Huseftersynsordningen bytter: sælger slipper for sit 10-årige ansvar for skjulte fejl, og du får til gengæld rapporter og en forsikring. Byttet gælder kun, hvis alle fire krav i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 2 er opfyldt.
1. En gyldig tilstandsrapport
Højst 6 måneder gammel den dag, du modtager købsaftalen. Er den ældre, skal sælger have den fornyet.
2. En gyldig elinstallationsrapport
Højst 12 måneder gammel på samme dag.
3. Et tilbud om ejerskifteforsikring
Et bindende tilbud, du kan tegne inden overtagelsen. Det skal følge med købsaftalen.
4. Sælger betaler mindst halvdelen af præmien
Sælger skal skriftligt tilbyde at betale mindst halvdelen af præmien på den tilbudte basisforsikring. Du må gerne vælge en anden forsikring; sælgers andel er den samme.
Hvis ét krav mangler
Så er sælger ikke fri for ansvar, og du kan rejse krav om skjulte fejl mod sælger i op til 10 år. Det lyder som en fordel, men det er en usikker vej: sælger kan være flyttet, død eller uden penge, og du skal selv føre sagen. Langt de fleste købere er bedre tjent med, at alle fire krav er opfyldt, og med at tegne forsikringen.
Det, sælger stadig hæfter for
Svig og grov uagtsomhed, forhold uden for rapporternes område (kloak og stikledninger, grunden, olietank, forurening, ulovlige bygninger) og garantier givet i salgsmaterialet, for eksempel "totalrenoveret".
Sådan tjekker du det
Tjekhusets fulde rapport læser gyldigheden af begge rapporter direkte fra dokumenterne og viser de to krav, du selv skal finde i købsaftalen.